こんにちは。エンタレです。
トップYouTuberのヒカキンさん、本当にすごいですよね。特に2023年に公開された20億の豪邸は、まさに圧巻の一言でした。あの動画を見て、「ヒカキンの家賃っていくらなんだろう？」と気になった人も多いんじゃないでしょうか。
現在の豪邸の家賃はいくらなのかはもちろん、過去に住んでいたタワマンの初期費用が「ランボルギーニが買える」ほどだった話や、逆に「人生最大の失敗」と呼んだ部屋のことまで、ヒカキンさんの家賃に関するウワサは尽きません。
この記事では、ヒカキンさんの家賃について、過去から現在まで公表されている情報を分かりやすくまとめました。
ヒカキン氏の家賃、過去のタワマン時代
まずは、現在の20億円豪邸の前に住んでいた、タワーマンション時代の家賃について振り返ってみましょう。ここには「人生最大の失敗」と彼自身が語るエピソードも含まれています。
人生最大の失敗？タワマンの家賃
ヒカキンさんの家賃で有名なエピソードといえば、2018年12月に解約を報告した「人生最大の失敗」の部屋ですよね。
これは2017年末から借りていた「2つ目の部屋」で、日本のど真ん中のタワーマンションの最上階という、とんでもない物件でした。家賃は動画内で「◯◯◯万円」と伏せられていましたが、「数百万円はくだらない」と推測されています。
では、なぜ「人生最大の失敗」だったのか？
それは、家賃を1年間払い続けたのに、まったく使わなかったからだそうです。
仕事が忙しすぎたことや、愛猫の「まるお」と「もふこ」を迎え入れたことで、そちらの部屋に行くと猫たちが寂しがるため、足が遠のいてしまったとか。
驚きの「未使用」っぷり
最新式の冷蔵庫もドラム式洗濯機も一度も使わず、キングサイズのベッドにも寝ず、お風呂にも入らなかったそうです。撮影機材の段ボールも開けないままだったというから驚きです。
ヒカキンさん自身、「敷金4か月とか払ったんだよね」とも話しており、仮に家賃を月200万円と（低く）見積もっても、家賃だけで約2,400万円（200万円×12か月）。さらに敷金（800万円）も合わせると、合計約3,200万円を「使わない部屋」に費やした計算になります。これは確かに「人生最大の失敗」と呼びたくなる金額ですね…。
2019年の初期費用はいくら？
「人生最大の失敗」の翌年、2019年2月には「憧れだった」という新しいタワーマンションに引っ越しています。この時の初期費用が、またケタ違いでした。
ヒカキンさんいわく、その額は「ランボルギーニは余裕で買えるくらい」。ランボルギーニが最低でも2,000万円以上することを考えると、とんでもない金額です。
なぜそんなに高額になったのか？
その理由は、「敷金・礼金・仲介手数料・初月家賃を合わせると、部屋の家賃15か月分とかを納めないと住めない」という、特殊な契約だったからだそうです。
「家賃15か月分」は異常値
通常の賃貸（高くても4～6か月分）と比べると、家賃15か月分はかなり特殊です。これは、ヒカキンさんのようなトップYouTuber（著名人）ならではの契約と考えられます。
撮影による騒音や機材搬入のリスク、ファンの特定によるセキュリティ問題など、貸主側のリスクヘッジとして高額な敷金（デポジット）が設定された可能性が高いです。
ただ、ヒカキンさん自身は「ほとんどが敷金。後で帰って来るお金が多いので気にしない」とコメントしており、そのスケールの大きさに驚かされます。
タワマン2部屋の家賃を推定
では、その「ランボルギーニが買える」ほどの初期費用を支払ったタワマンの月額家賃は、いったいいくらだったのでしょうか？
ヒカキンさんは、この時の家賃について「以前の部屋の家賃と比べて3倍くらいになっている」と明かしています。
ここで、「以前の部屋」を先ほどの「人生最大の失敗」の部屋（推定：月200万円）と仮定して計算してみます。
月200万円 × 3倍 = 月額600万円
さらに、ヒカキンさんはこの時「2部屋」を同時に借りていることを公表しています。つまり、2部屋の合計家賃が月額600万円（1部屋あたり300万円）というのが、最も有力な推定金額となります。
計算がピッタリ合う！
この「月額家賃600万円」が正しいと仮定して、先ほどの初期費用を検証してみましょう。
月額600万円 × 15か月分 = 9,000万円
9,000万円…！ まさに「数千万円」であり、「ランボルギーニ（2,000万円以上）が余裕で買える」という表現と一致します。このことから、2019年当時の月額家賃は合計約600万円であった可能性が高いと考えられます。
港区タワーマンションの市場家賃
ちなみに、2019年にヒカキンさんが入居した物件は、港区にある「パークコート赤坂檜町ザタワー」ではないか、とファンの間では特定されています。
ただ、この物件の公開されている賃貸情報（市場家賃）を見ると、月額60万〜120万円程度の部屋がほとんどです。
「あれ？さっきの推定（1部屋300万円）と全然違うじゃないか」と思いますよね。
この矛盾は、以下の2点を考慮すれば解消できます。
- ヒカキンさんは2部屋借りている
- 一般には出回らないプレミアム住戸である
私たちがネットで見られるのは、あくまで市場に出回る「標準的な」部屋の家賃です。ヒカキンさんが借りたのは、最上階クラスのペントハウスや特殊な間取りの、そもそも一般募集されない超高級住戸である可能性が高いです。そのため、1部屋あたり月額300万円（2部屋で600万円）という家賃も、あり得る水準だと考えられます。
現在のヒカキン氏、20億豪邸の家賃
そして2023年。タワマン時代を経て、ヒカキンさんはついに「物件価格20億円」という、まさに異次元の豪邸に引っ越しました。この家賃が、今一番の関心ごとですよね。
20億円豪邸は購入か賃貸か
まず最大の疑問点ですが、あの20億円の豪邸は「購入」ではなく「賃貸」です。
「20億円もあるなら買えばいいのに」と思うかもしれませんが、これには合理的な理由があります。
超高級物件を「賃貸」にするメリット
- プライバシー保護: 購入すると不動産登記情報から住所が特定されるリスクがありますが、賃貸ならそれを避けられます。
- 税金・維持費: 巨額の固定資産税や維持管理費が永続的に発生するのを回避できます。
- 柔軟性: 巨額の資金を固定化せず、将来のライフスタイル変化にも対応しやすくなります。
ヒカキンさんのようなトップ著名人にとって、特にプライバシーリスクを回避できる点は、購入のメリットを上回る大きな理由になっていると考えられます。
20億円豪邸の推定家賃
さて、いよいよ本題の「20億円豪邸の家賃」です。
当然ながら、正確な月額家賃は公表されていません。
しかし、不動産の専門家が、物件価格から家賃を推定する分析を行っています。この分析は「利回り（表面利回り）」という考え方に基づいています。
専門家による推定家賃の計算（例）
一般的な都内の超高級レジデンスの利回りを仮に2.5%と設定した場合：
物件価格20億円 × 利回り0.025 = 年間家賃5,000万円
年間5,000万円 ÷ 12か月 = 推定月額家賃 約416万円
ご注意ください
この数字は、あくまで利回り2.5%と仮定した場合の理論値です。実際の利回りや契約内容によって、金額は上下する可能性があります。あくまで一つの目安としてお考えください。
正確な家賃や契約条件に関する情報は公開されておらず、最終的な判断はご自身の責任において行うようお願いいたします。
とはいえ、仮に利回りが2.5%前後という前提で大きく外れていなければ、月額家賃は数百万円台に達している可能性があると推測されます。もはや想像を絶する世界です…。
ヒカキン氏の家賃から見る成功
今回は「ヒカキン 家賃」というテーマで、過去から現在までを追ってみました。
「人生最大の失敗」と呼んだ月額数百万円の部屋から、初期費用9,000万円（推定）を支払ったタワマン、そして月額数百万円（推定）の20億円豪邸へと、その変遷はヒカキンさんの成功のスケールをそのまま表しているようです。
特に、20億円の物件をあえて「賃貸」で借りるという選択には、トップYouTuberとしての合理的な戦略とリスク管理が垣間見えます。
今後、ヒカキンさんがどのような活躍を見せ、そして次にどんな住まいを選ぶのか、引き続き注目していきたいですね。
